🟥 О компании ДОМ.РФ
ДОМ.РФ — государственный институт развития в жилищной сфере. Ключевые направления:
— развитие ипотечного рынка;
— строительство жилья;
— реализация жилищных программ;
— поддержка застройщиков;
— выпуск облигаций для финансирования жилищных проектов.
🟩 Характеристики облигаций
— эмитент: АО «ДОМ.РФ» (100 % акций принадлежит государству);
— валюта: рубли;
— срок погашения: 3–10 лет;
— купон: фиксированный или плавающий (зависит от выпуска);
— доходность: на 1–2 п. п. выше ОФЗ;
— рейтинг: высокий (на уровне гособлигаций).
🟦 Почему рассматривают для инвестиций
— надёжность эмитента (государственная поддержка);
— повышенная доходность относительно ОФЗ;
— участие в развитии жилищного сектора РФ;
— регулярные купонные выплаты (ежеквартально/ежегодно);
— ликвидность на Московской бирже (входит в ломбардный список ЦБ).
🟥 Преимущества
— высокая надёжность (поддержка государства);
— предсказуемая доходность (фиксированный купон в большинстве выпусков);
— налоговые льготы (купонный доход по некоторым выпускам не облагается НДФЛ);
— диверсификация портфеля за счёт инструмента с фиксированной доходностью;
— возможность выбора срока инвестирования (короткие/длинные выпуски);
— регулярный денежный поток от купонных выплат.
🟧 Риски
— процентный риск (при росте ставок цена старых выпусков падает);
— инфляционный риск (реальная доходность может быть отрицательной);
— кредитный риск (минимальный, но не нулевой);
— риск досрочного погашения (для выпусков с офертой);
— зависимость от государственной политики в жилищной сфере;
— волатильность цены на вторичном рынке при изменении ставок.
🟨 Факторы роста привлекательности
— расширение программ льготной ипотеки;
— рост спроса на жильё в РФ;
— господдержка жилищного строительства;
— улучшение финансовых показателей ДОМ.РФ;
— снижение ключевой ставки ЦБ (рост цен на облигации).
