🟥 Бюджет и финансирование
Рассчитайте, сколько можете потратить: учтите не только стоимость квартиры, но и сопутствующие расходы (ремонт, мебель, комиссия риелтора). Рассмотрите варианты: ипотека, рассрочка, материнский капитал. Сравните ставки банков и льготные программы.
🟩 Локация и инфраструктура
Выберите район: оцените транспортную доступность, наличие школ, поликлиник, магазинов. Узнайте о планах развития территории — это влияет на ликвидность жилья.
🟦 Надёжность застройщика
Проверьте репутацию компании: сроки сдачи предыдущих объектов, отзывы покупателей, судебные иски. Изучите проектную декларацию и разрешение на строительство.
🟥 Тип жилья и планировка
выберите класс жилья (эконом, комфорт, бизнес);
сравните планировки: метраж, количество комнат, высота потолков;
оцените качество отделки (черновая, предчистовая, под ключ);
проверьте шумоизоляцию и материалы стен.
🟧 Юридическая чистота
проверьте договор (ДДУ, переуступка);
убедитесь, что застройщик использует эскроу‑счета;
запросите выписку из ЕГРН на участок;
изучите условия расторжения договора.
🟨 Инфраструктура комплекса
наличие паркинга, детских площадок, зон отдыха;
безопасность: видеонаблюдение, консьерж;
управляющая компания и тарифы на ЖКУ.
🟩 Сроки и риски
сверьте график строительства с договором;
оцените вероятность задержки сдачи;
рассчитайте стоимость аренды на период стройки;
учтите инфляцию и изменение цен на рынке.
🟦 Инвестиционная привлекательность
динамика цен в районе;
спрос на аренду;
перспективы роста стоимости после сдачи дома.
