🟥 Бюджет и финансирование
Рассчитайте общую сумму: цена квартиры + ремонт + комиссия риелтора + налоги. Рассмотрите ипотеку, материнский капитал, субсидии. Сравните ставки банков и льготные программы.
🟩 Локация
Выберите район: транспортная доступность, экология, инфраструктура (школы, поликлиники, магазины). Узнайте о планах развития территории — это влияет на ликвидность.
🟦 Тип жилья
Новостройка (выше цена, но современные планировки) или вторичка (ниже цена, но возможны скрытые проблемы). Оцените состояние дома и подъезда.
🟥 Планировка и метраж
количество комнат и их площадь;
высота потолков;
наличие балкона/лоджии;
расположение мокрых зон;
естественное освещение (ориентация окон).
🟧 Состояние
черновая отделка (дешевле, но нужен ремонт);
предчистовая (частично готова к финишной отделке);
под ключ (можно сразу заселяться, но дороже);
вторичка — проверьте стены, полы, коммуникации.
🟨 Юридическая чистота
выписка из ЕГРН (отсутствие обременений);
история сделок (количество собственников);
отсутствие судебных споров;
согласие банка на ипотеку (если берёте кредит).
🟩 Инфраструктура
расстояние до метро/остановок;
парковка (наличие и стоимость места);
детские площадки и зоны отдыха;
безопасность района (освещение, видеонаблюдение).
🟦 Коммунальные расходы
тарифы на ЖКУ;
состояние инженерных сетей;
учёт отопления и горячей воды;
возможность установки счётчиков.
🟪 Инвестиционная привлекательность
динамика цен в районе;
спрос на аренду;
перспективы роста стоимости;
ликвидность (лёгкость продажи в будущем).
