🟥 Бюджет
Учтите не только стоимость дома, но и участка, подключение коммуникаций, налоги, обслуживание. Рассмотрите ипотеку или рассрочку от застройщика.
🟩 Назначение
Для постоянного проживания (близость к работе, школе) или сезонного отдыха (природа, экология). Решите, нужен ли вам огород, баня, гараж.
🟦 Расположение
Расстояние до города, транспортная доступность, наличие общественного транспорта. Оцените экологию (леса, водоёмы) и соседей.
🟥 Тип постройки
кирпичный (долговечный, но дорогой);
деревянный (экологичный, но требует ухода);
каркасный (быстро строится, но менее долговечен);
газобетонный (бюджетный, но нуждается в отделке).
🟧 Коммуникации
центральное водоснабжение или скважина;
канализация (центральная или септик);
газ (магистральный или баллоны);
электричество (мощность, стабильность);
интернет и связь.
🟨 Участок
площадь и форма;
рельеф (ровный, склон);
тип почвы (для огорода, фундамента);
наличие деревьев и насаждений;
границы и межевание.
🟩 Состояние дома
возраст постройки;
состояние фундамента, стен, крыши;
качество окон и дверей;
теплоизоляция и шумоизоляция;
проведённый ремонт (если есть).
🟦 Юридическая чистота
выписка из ЕГРН (отсутствие обременений);
история сделок (количество собственников);
отсутствие судебных споров;
правоустанавливающие документы на землю.
🟪 Инфраструктура района
расстояние до магазинов, школ, поликлиник;
транспортная доступность (дороги, общественный транспорт);
безопасность (освещение, охрана);
перспективы развития территории (строительство дорог, объектов соцсферы).
🟫 Расходы на содержание
налоги на недвижимость и землю;
коммунальные платежи;
обслуживание дома и участка (уборка, ремонт, озеленение);
страховка от пожара, стихийных бедствий.
