🟥 Готовность к заселению
не нужно ждать окончания строительства.
🟩 Развитая инфраструктура
школы, магазины, транспорт уже есть.
🟦 Прозрачная история
можно проверить собственников, обременения, состояние дома.
🟨 Торг
чаще возможен, чем в новостройках.
🟪 Разнообразие выбора
разные районы, этажи, планировки.
🟥 Состояние квартиры
может потребоваться ремонт, замена коммуникаций.
🟧 Износ дома
старые здания требуют капремонта, возможны проблемы с лифтом, крышей.
🟨 Юридические риски
споры наследников, неоформленные перепланировки, долги по ЖКХ.
🟩 Ограничения ипотеки
некоторые банки не кредитуют дома старше 50 лет.
🟪 Соседи
шум, конфликты, неблагополучные жильцы.
🟥 Что проверить
выписку из ЕГРН;
справку об отсутствии долгов;
состояние подъезда и коммуникаций;
согласие всех собственников на продажу;
наличие перепланировок и их узаконенность.
